• 疫苗上市,新加坡冷库存储价格迎来上涨
  • 2021-01-11 10:24       冷库之家官网 http://hvacrw.com/
《联合早报》12月28日报道:随着冠病疫苗出炉,新加坡力争成为疫苗的储存和分发枢纽,新加坡冷藏物流仓库的租金预计会上扬。
  房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)日前发报告指出,由于疫苗须低温储藏,全球对冷藏物流设施的需求料上升。此外,科学家预计冠病疫苗会像流感疫苗一样,需要每年接种来维持有效性,对全球冷藏物流设施带来持续的需求。
  该报告指出,全球制药公司正在将产品组合和焦点转移到生物药剂上,生物药剂是由生物成分制成。生物药剂的蓬勃发展意味着冷链运输和包装上的支出会增加。冷链物流涉及在控制温度的仓库存储货物,以及使用冷绝缘运输车辆分发货物。
  所有保健产品中约有25%对温度敏感,在整个运输过程中保持特定的温度范围是至关重要的。此外,电子商务和网上买菜也推动了冷藏物流需求。
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高纬环球指出,冷藏仓库的租金比普通仓库高得多,根据设施的类型(冷藏或冷冻)以及所处的地区,租金可高出50%至100%,甚至更高。
  在新加坡,冷藏仓库每月的租金介于每平方英尺2.50元至3.50元,但这预计会上扬,尤其新加坡力争成为疫苗储存和分发的枢纽。
  高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说:“冷藏设施由于需要安装绝缘设备和机器,发展成本更昂贵,但租金溢价可吸引发展商建造冷藏仓储设施。投资者和发展商也正在考虑,把传统仓库改造为冷藏仓库,来赚取更高的租金。”
  高纬环球新加坡执行董事兼物流与工业房地产部主管王俐频指出,新加坡病毒阻断措施第二阶段期间囤货的现象,导致物流设施的需求激增。同样的,随着新加坡改善基础设施,来确保安全储藏和分发疫苗,冷藏物流市场会出现更多租赁和投资活动。
  报告指出,由于冷藏仓库供应有限,并且需要按照特定要求来改造,租户往往签下较长的租约,介于10年至20年,而一般仓库的租约仅为三年。冷藏仓库租约也包含租金调升的部分,一般和通货膨胀率挂钩。
  冷藏仓库租户续约的可能性也更高,因为在同一地点找到其他合适的设施不容易。
  此外,冷藏仓储设施的租户往往也支付房地产税、维修费用和大楼保险费用,对投资者来说管理要求低。
  亚太的冷藏仓库存储容量有限,全球冷链联盟(GCCA)数据显示,2018年美国城市人均的冷藏仓储容量为0.5立方米,菲律宾和印度尼西亚的仅是这个数字的十分之一。
  亚太地区若要达到美国的水平,要增添4亿1100万立方米的供应,这是目前供应的近两倍。
  李敏雯说,虽然冷藏物流领域还处于萌芽阶段,但预计未来数年会转型为主流领域,需求增长会超过供应。
  保守型投资者可收购已经拥有长期租户的冷藏物流设施。寻求高回报的投资者则可以探讨绿地和棕地发展项目,并可在项目开市前与营运商及组合达成合作,降低完工后的空置率风险。


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